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自持物业的大公司如何管理数十万平米的不动产？

晰数塔互联网快讯
2022-10-28 17:44

5亿元，北京CBD一栋甲级写字楼的全年租金收入；

80亿元，2020年LG双子座大厦的出售价格；

118亿元，阿里巴巴在2021年房地产相关支出成本。

过去两年，中国前十大头部TMT企业的新扩租面积合计超过150万平方米。租赁、使用及购置方面，企业不动产花费与日俱增，行业巨头管理的不动产面积也达数万乃至数十万平方米。

「传统的成本管理视角已不足以支撑如此庞大的不动产规模的有效运行。」仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳称，一栋甲级写字楼所需的管理团队需要100至150人，目前绝大部分企业的不动产管理团队均难以达到与之匹配的比例。

仲量联行发布首个企业不动产调研报告表明，尽管69%的受访企业表示曾了解甚至践行过企业不动产(Corporate Real Estate, CRE)的概念，但是认知尚不成体系，大部分企业没有将不动产相关的各类工作通盘看待，更没有将不动产事务纳入企业战略考量。

来源：仲量联行

报告显示，降本、增效、控风险是各行业大型企业在不动产领域最为关注的三个核心问题。过去几年高歌猛进的互联网大厂此前最关注扩张效率及降本，保障企业业务拓展和成长步伐。保险、券商、投行等金融企业有严格的内外部风险管控要求，最重视流程审查和合规管控；疫情以来，内外资大型企业均充分把握租金下调的市场大环境，在租赁活动中寻求降低成本支出的续约或搬迁整合。

米阳认为降本并非企业不动产管理所能达到的唯一诉求。「在企业不动产管理过程中，要考虑是不仅是成本，也与如何提升企业形象、工作效率和招揽人才等方面息息相关。」

来源：仲量联行

由于供应链特征、业务模式、服务周期等方面不同，各行业在企业不动产管理的现状和诉求既有共性，也有差异。60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特别是物流运输、零售贸易、文体娱乐等中小型分散化管理企业；生命科学、金融、能源化工类企业选择购置不动产的比例都在三分之一以上；制造类企业选择自建不动产的比例超过50%。

实际上企业随着不动产增长、外部环境影响等，其不动产管理诉求也在随之发生变化。近两年，ESG、员工健康等重要性持续提高，根据调研结果可见，有ESG理念和指标的企业基本都已在房地产领域有减碳的具体措施。企业通过选址绿色建筑、执行低碳装修、进行技术智能化、推行灵活办公等方式，践行ESG理念。

疫情及互联网技术的发展也推动了混合办公、灵活办公等新模式出现，原本相对统一的办公场所演化出了新场景，也为企业不动产管理带来了挑战。米阳指出，培养和搭建专业的企业不动产架构及专职团队尤为重要，以此进行CRE专业化管理模式和理念的革新，将成为所有公司成长中的必经之路。