暴雨下，5000家京郊乡村民宿渡劫
“我现在很安全，食物也很充足，放心吧！”
8月2日夜里，在和女儿董文失联60个小时后，王青蓝终于等来了女儿报平安的电话。虽然短短两句话后，董文就匆匆挂断了电话，但这通卫星电话也足以让王青蓝悬着的心放下来。
董文在门头沟西斋堂村经营着一家露营地，去年10月开始营业，今年开春后生意开始火爆起来，尤其进入暑期，山区的凉爽气候吸引了不少客人，董文这些天一直吃住在露营地附近的宿舍。
受台风“杜苏芮”残余环流北上影响，从7月29日开始，北京出现暴雨天气。7月31日上午10点多，雨越下越大，董文和母亲及朋友们在微信里讲述村里的情况，发视频直播暴雨，但11点之后，他们就再也联系不上董文了。
北京市气象局2日的数据显示，本轮强降雨量为北京地区有仪器测量记录140年以来排位第一，而门头沟和房山的降雨量最多。受暴雨影响，电力、通信基础设施受损，包括董文所在的西斋堂村，房山、门头沟多个村镇都出现了断电断网断水断路的情况，和外界失联。
“村里90多岁的老太太都没见过这么大的降雨量。”老潘告诉《中国企业家》。老潘是门头沟人，因为对周边的地形以及风土人情比较熟悉，也知道如何更大便利地利用周边资源，2018年他开始在家乡做起了民宿生意。过去5年，老潘投资了几百万元，陆续在门头沟经营了10多个民宿院子。
暴雨中，老潘转移到了安全的地方，他暂时无暇顾及他10多个民宿院子的受灾情况和经济损失，“当前人命是大于一切”。他所在的门头沟潭柘寺镇目前已经断水断电封路整整四天，人们还在随时提防着山洪过后可能引发的次生灾害。
位于门头沟潭柘寺的网红酒店悉昙酒店在这次暴雨中受到不小的打击。这家号称投资8亿元的酒店去年开始营业，但因为这场暴雨不得不暂时关门。携程最新查询显示，悉昙酒店目前处于“暂停营业”状态，提示2023年9月1日起营业。
根据官方介绍，悉昙酒店共有38间居所，10座别院。此前其房价为6000元至1.5万元不等。这意味着，在暑期旺季停业一个月，将给悉昙酒店带来不小的经济损失。
7月30日，据北京市文旅局消息，全市乡村民宿暂停营业。在《中国企业家》的采访中，京郊民宿的经营者们都盼望“先把电、网、路通了”，和时间赛跑，尽快恢复民宿的正常经营，最大程度减少损失。
一、5000家乡村民宿渡劫
老潘经营的民宿，都集中在潭柘寺镇，是此次暴雨受灾严重的区域之一。他最新经营的一个民宿院子“只此乡间民宿”，位于门头沟区潭柘寺镇桑峪村，紧邻八奇洞，在2023年7月才开始营业，刚接待了几拨客人就遇到特大暴雨。
老潘描述，眼前村庄的景象跟地震之后差不多，道路上都是洪水留下的淤泥和垃圾，好在自己所处的地方通讯还能联系上，目前客房工作人员也都安全。
“客人在暴雨来临之前已经退房安全离开。”老潘告诉《中国企业家》。这也让他心里稍微踏实了点儿。但他目前所处的地方仍处于断水断电封路的状态。由于不少道路被冲毁，老潘也还没来得及去经营的10多家民宿查看具体的受灾情况、统计这次暴雨中的经济损失。
过去五年，老潘的民宿过往接待的客人，从年轻人聚会再到亲子、老年人出游都涵盖到了。多年的从业经验让他已经摸索出一条快速选址、装修再到开业的经验。他不断扩大经营规模，但也仅限于他熟悉的门头沟。
然而现在，这场暴雨让老潘有点苦闷：首先，目前10多个民宿院子的房屋肯定受损了，这是目前最急需去处理的，他希望能有一定的补助措施和政策；其次，等一切恢复正常之后，也希望有更多的游客能到他的院子里入住。
根据北京市文旅局的统计，截至今年7月，北京全市共有乡村民宿4965家。即便民宿本身没有受到暴雨影响，但因为很多京郊民宿都在山区，不少道路受损，民宿也无法马上恢复营业。
密云私汤露营民宿一川Year Swang主理人李先生告诉《中国企业家》，他经营的民宿在密云，且地势较高，这次暴雨对民宿设施并未造成太大影响。
“附近的山有小范围的落石和塌方，但也没有影响到车辆。”李先生表示。按北京地势而言，密云相对是上风上水的地段，门头沟以及房山的民宿遭受暴雨影响较大，“有些可能都需要重建”。
一位怀柔民宿经营者在接受《澎湃新闻》采访时坦言，因为正值旅游旺季，停业加上道路修复，预计经济损失大概在20万元。
李先生认为，有些投入较高、设施较为贵重的大院民宿可能投过保险，即使被冲垮，也能获得损失赔偿，但一些没投保险的小院就没那么幸运了，也许会因此退场。
二、京郊民宿降温
其实，在这场暴雨之前，京郊民宿就已降温。
“今年京郊民宿的状况一直都不好，”李先生说，“一方面是旅游市场打开了，京郊民宿优势没那么大；另一方面是今年天气也不好，京郊总是下小雨，很影响客人的出行。我们附近的景区，去年经常爆满，今年明显冷清了许多。”
2019年，北京发布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，提出推出一批乡村精品民宿，打造一批乡村民宿特色乡镇。此后3年，北京本地游和近郊游大火，京郊民宿市场迎来了爆发式增长。
前两年的“五一”、端午等黄金小长假，京郊民宿“一房难求”，一些网红民宿甚至在小长假前的两个月就已经满房。但旅游市场在今年放开后，京郊民宿的经营状况出现了变化。
北京远郊民宿几乎以北京本地客源为主，外地游客到北京旅游，很少会选择到京郊出行。今年跨省游、出境游的恢复，对京郊民宿产生了一定的分流。“今年小长假，大家的第一选择都是去外地或者出国玩，来京郊度假或者露营的游客明显比去年少。”李先生说道。
根据北京市文旅局5月4日发布的数据，今年“五一”假期，北京乡村民宿出租率在60%~70%。另外，北京市旅游行业协会民宿分会5月5日提供的数据显示，北京地区乡村民宿“五一”期间接待总人数同比下滑65.04%。
李先生透露，今年京郊民宿价格降得也很厉害，基本上都在拼低价，“京郊热门景区附近的民宿价格已经大跳水了，一些两三间房的小院可能包院价格也就不到1000元。”
据《中国企业家》观察，去年周末一晚包院价格在6000元左右的民宿院子，今年的价格几乎都降到了3000元到4000元，降幅大都在30%～50%之间。但即便如此降价，也再难重现前两年经常满房的高光。
没有客人，连洗布草的工厂都倒闭了好几家。李先生告诉《中国企业家》，去年京郊民宿形势大好，新进场不少玩家，疯狂租地开民宿，想分一杯羹，“但很多人去年装修好，今年刚开业，就赶上了京郊民宿的低谷期，只能又转手。但也不太好转，除非很有特色。”
在京郊开精品民宿，是一场重资产投入、长周期回报。一个300平方米的小院可能就需要投资100万元左右。按照目前的客流量，要回本至少也要3~5年。
李先生表示，自己经营的民宿在2021年2月开业，至今仍未回本。“我们家体量比较大，8000平，各项设施也挺多，而且这几年也在不断投入建设，维护成本也很高，所以很难短时间回本。京郊民宿现在很卷，你必须每年都要精进，不然你的竞争优势就不明显了。”
在这场暴雨后，李先生更认定，光靠拼低价在市场上是活不下去的，必须要找到自己的路径和特色。他经营的民宿不断加入新的特色项目，如露营、私汤、草地婚礼等，今年，李先生甚至去学了调制咖啡，在民宿里开了间咖啡厅。
即便京郊民宿已经卷上天，又遭遇这次暴雨灾害，但老潘坚信，民宿的生意模式在北京没什么大的问题，“毕竟人口基数在，近郊短途休闲游的需求比较大”。结合最近国家发改委新发的《关于恢复和扩大消费的措施》“20条”政策，老潘觉得京郊民宿起码还能再有个6年的黄金期。
（文中董文、王青蓝、老潘为化名）
本文来自微信公众号：中国企业家杂志 （ID：iceo-com-cn），作者：邓双琳、赵东山，编辑：李薇
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