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北京落地“认房不认贷”当晚,售楼处不打烊

“今夜不打烊,所有在售房源价格明日全线上调2%。”

9月1日晚,北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后,很快,位于通州区的招商璀璨公元项目就发布上述海报,宣布9月2日起上调价格。

“已经有客户直接给我转账了,不过是客户提前看好的,因为是二套,但一直在犹豫,现在政策出了,他就完全可以买了。”9月1日晚,《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)以购房者身份咨询项目价格情况时,有璀璨公元项目销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错,并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶,今天晚上通宵营业”。

就在8月20日,璀璨公元开盘,官宣销售超15.6亿元,打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米,单套总价477万元起。

每经记者注意到,当晚打出“不打烊”促销海报的,还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

一、提前一周的市场预热

9月1日晚7时许,在广州、深圳、上海的“压力”之下,北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟,范围之广超出市场预期。

根据通知,北京市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在此之前,包括业内资深专家学者、甚至是项目销售,普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。

一周前的8月25日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

该通知发布次日(8月26日),每经记者曾走访位于北京市房山区的数个在售项目。

在中骏云景台售楼处,看房人几乎坐满了大厅的座椅,还有不少人围着沙盘听销售介绍,用负责接待记者的销售李泽(化名)的话说,“心情很好,早上人更多,有80%的客户是因为‘认房不用认贷’政策而来的,我不敢说全北京,房山肯定要出政策,就在8月底9月初。”

北京市房山区某项目售楼处 图片来源:每经记者 陈梦妤 摄

“下周起(8月28日起)就要收回折扣,没这么优惠价格了(约2.4万元/平方米)。”李泽表示。

另一名渠道工作人员则鼓励记者尽快交定金锁定房源,“马上要出政策了,好的房源可能就没有了。已经知道有很多项目会从周一(8月28日)起收回折扣,价格上调。”

他还向记者展示了销售群的成交海报,以及关于“认房不认贷”政策已第一时间在深圳落地的相关信息。

二、“感觉像过年一样”

“正在通知客户。”

今晚北京版“认房不认贷”政策刚刚发出,就有头部中介机构人士李飞(化名)向记者表示。今天下午早些时候,市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时,其就表示“现在客户望眼欲穿”。

有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了,留给客户的时间不多了,等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称,北京压轴(出政策)了,不知能否拉动下环京的市场。

9月1日晚,中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示,北京全面执行首套房“认房不认贷”,超出市场预期,截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明显,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

根据中指数据,成交方面,北京8月新房成交48.2万平方米,环比下降22.3%,同比下降17.8%;二手房成交10960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,但绝对量仍低于1.5万套,市场活跃度仍不足;价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续4个月下跌。

三、“大部分客户比较淡定”

在通知完自己的客户之后,李飞的情绪似乎低了一些,他向记者表示:“前一段时间,压力主要在业主。降价吧,想等等政策,怕亏了;不降价吧,又不好卖。”

上述中介人士表示,“现在压力给到买房的人了,就看他们是否出手,不出手的话,房价有可能涨;出手的话,又怕房价不涨。”

“从今天反馈的情况来看,大部分客户还是比较淡定的,直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户,平买平卖就是了。”李飞说。

有购房者就表示:“前期涨的概率基本毋庸置疑了,幅度和延续的时间就很难说了,选的时机很好,‘金九银十’,不过从股市出的利好看有点惨。我觉得,春节前后市场也就增长乏力了。”

“整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。

本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈梦妤,编辑:魏文艺

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