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“大厂”办公椅甩卖背后 商办运营路在何方?

(2023年7月23日)鼎盛之时,互联网大厂们抢地买楼,现如今,连写字楼里一张办公椅都要套现最后的价值。

今年初,格林尼治时间1月17日下午3点,拍卖行Heritage Global Partners进行了一场Twitter“剩余办公室资产”线上拍卖。

867件拍品占据了20页名录,从工作台、显示器、自动咖啡机,到小蓝鸟logo雕塑,被马斯克一一打包抛出。

其中,备受关注的同款eames椅在国内电商平台价格一千元起,而当时起拍价仅50刀。

椅子上承托的似乎不只是打工人的屁股,更是大厂的脸面。

人去椅空

2022财年仍陷于亏损的共享办公巨头WeWork,以提供精致办公环境闻名,在2019年IPO计划失败,开始关店并裁员2000人时,也甩卖了大批高档办公家具,如价值数千元的全新HAY椅子以500元摆上货架。

据《纽约时报》今年2月25日报道,受新冠疫情影响,美国一众科技公司选择远程办公,此外,谷歌等科技巨头为降低运营成本启动裁员。当实体办公空间需求降低,二手办公家具交易应运而生,推动了Chairis 、Move Loot等二手家具经销商蓬勃发展。

硅谷所在的加州旧金山的二手办公家具甩卖最多,而去年旧金山地区的商务办公用房空置率飙升至28%,2019年该数字仅为4%。

全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示,截至今年二季度末,美国办公室空置率达到创纪录的13.1%。这一数字超过2022年历史高点,当时每个季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆发前的两年里,季度空置率在9.5%左右。

全球经济遭受下行压力,商办空置率上升的大背景下,互联网大厂“甩卖桌椅”的故事在国内也已发生。

早年间融资200亿元,员工一度多达6000名的共享单车神话“ofo”,曾在北京中关村拥有3000平方米的办公空间,以及数千套升降桌等高端办公桌椅。

至于后来,“ofo”和“升降桌”“人体工学椅”在二手交易平台“闲鱼”上被绑定在一起,有商家在介绍中称,“ofo小黄车在理想国际大厦的办公地点更换,大量二手9AM电动升降桌出售。9成新、价格低、数量多。”

除了早已陨落多时的小黄车外,在2021年,市值达到2400 亿美元的美团也有上万名员工分布在北京望京十几处办公地点。

有市场消息指出,美团当时急速扩张,“几乎把望京最便宜的写字楼都租下来”,没有食堂,没有健身房,就连一张最普通的人体工学椅,员工也需要为此排队等待近一年半。

或许有的员工没能等到那把椅子,因为到了2022年9月份,美团望京区域出现整栋退租,提前解约樱辉大厦、退出融新科技中心,释放面积达30891平方米。

人去楼空,桌椅闲置,这是商办行业不得不面对的一部分现实。

办公椅的价值

高力国际发布数据显示,2023年二季度,北京甲级写字楼的空置率达到17.7%,净吸纳量持续为负值。此外,“中国硅谷”中关村子市场受到互联网企业退租的影响,空置率达到18.1%。

据统计,字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度地退租了在中关村的写字楼,合计退租面积超过10万平方米。

当我们看到空无一人的办公桌椅,或许很难想到这本身也是产业链条一环。

据中国家具协会和中国轻工业信息中心数据显示,我国办公家具销售收入约占家具销售收入的20-25%。其中,我国办公椅占整个办公家具市场份额最大,约为31%,文件柜和办公桌占比均在10%及以上。

那些随着马达运转而缓缓升降的办公桌,以及贴合脊椎曲线的人体工学椅,一直是商办运营中不可或缺的资产,既能提升员工的工作效率,又影响着企业形象。

甚至各家互联网大厂对不同办公椅品牌情有独钟,比如字节跳动用的是美国的Humanscale牌,官方零售价8000多元;阿里巴巴西溪园区,用的是海沃氏,零售价6000多元;华为用的是保友,零售价3500元左右。

常年饱受腰痛困扰的马化腾更是声称“涉及员工舒适和健康的钱值得花”,腾讯所采购的Herman Miller牌人体工学椅,零售价含税可高达万元。

一方面,一批又一批闲置办公桌椅流向二手市场;另一方面,头部企业青睐的办公桌椅价格仍然高昂。

办公家具和商办运营之间,天然就存在相互对照,折射出真实的办公行情——淘汰的危机与升级的机遇并行。

2021年11月2日,中海商业发展有限公司副总经理唐安琪在观点商业年会演讲时指出,未来如何度过办公生活是行业一起思考的命题。

“实际上我们理解除了提供效率、秩序、理性,更重要的其实是对这里面的人的精神世界的一种承载。”她这样说道。

而在2022年4月12日的观点物业大会上,万物梁行首席执行官叶世源指出,Z世代对办公空间的需求更加多样化、个性化。

例如万物梁行服务字节跳动的团队可以在3分钟内响应诉求;快手员工对办公区温度要求高,物业则每小时测量一次环境温度;虎牙直播间使用时,物业安排专人维持周边音量。

今年8月7-10日,观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动,在博鳌大讲堂现场,来自办公领域的专家、学者、企业领导人等,将共同探讨新阶段下的行业发展机遇,分享具有可借鉴意义的企业盈利模式,梳理关于未来的可持续发展路径。

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