焦点分析 | 雷军结束“9年北漂”，互联网大佬扎堆买楼
“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”
对于普通老百姓，在一线城市能有一套自己房子是多少年的梦想，对于小米创始人雷军来说，买房同样是一件梦寐以求的事。只不过，别人梦想的是四环里的学区房，雷军买的是8栋楼，34万平方米，一整个小米科技园，造价52亿。
虽然互联网公司买楼不是什么新鲜事，但是对于市值只有296亿美元，股价也从峰值的22元持续下挫到17元的小米来说，拥有自己的科技园，无疑是个利好消息。2015年时雷军就在微博上表达过“北漂的心酸”，称小米创业以来，辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地，终于买下位于上地的地皮，要盖起小米科技园区。
2015年，雷军站在小米科技园规划图边，图片来自雷军微博
时隔4年，当年的规划图终于变成了现实中的闪亮高楼。雷军自然也是不能免俗地要po出新楼落成照。
雷军曾在年初透露，小米的员工数量超过2.3万，落成后的小米科技园位于西二旗中路西侧，距离小米现在的办公地点海淀区清河中街68号不到五公里。在北京，码农扎堆的上地西二旗已经俨然是一个传说，未来小米还将为这则传说添上一笔。
小米科技园区新楼，图片来自雷军微博
2019年是中国互联网小巨头集中买地的一年。
前些年埋头扩张市场份额和公司规模的大佬们，就像个孩子马上要上学的家长一样幡然醒悟，这两年纷纷将买房列入to do list。这一方面是由于买的楼可以节省房租，在利润数字上更好看，另一方面，大空间也确实是互联网公司的刚需，随着业务的极速扩张，能够集合协作化的办公就显得尤为重要。
一样的买楼心思，在选址上，小巨头们却各有盘算。
今年年初，京东就以27亿元的价格，买下位于知春路上的翠宫饭店。据京东副总裁宋旸介绍，京东买翠宫饭店不会往饭店行业发展，只是作为办公场地使用，毕竟知春路旁有刘强东的母校人大，又毗邻北大清华，有个办公地点也可以更好的吸纳人才。
今日头条也于今年二月传出要以90亿收购位于三环内的中坤广场作为总部办公。抖音的爆款让今日头条尝到了短视频的最大一波红利，网络广告（信息流）、应用分发和电商导流的主要收入模式，使得今日头条的广告销售人员就超过2万，审核编辑超1万。虽然占比最大的销售和审核人员大多安置在北京之外的二三线城市，但光是北京一地的员工，就分散在知春路沿线的多栋办公楼里办公。未来抖音出海到更多国家，投资产品增多的情况下，需要的办公场地必然增大。
根据36氪此前的独家报道里，在2018年进行的Pre-IPO 轮融资中，字节跳动投前估值已达到750 亿美元，超过BAT里的百度（市值目前约为402亿美元），自然买楼也买出了新贵的感觉。张一鸣一直对于办公位置特别讲究，当时搬入知春里中航大厦的时候，就内部呼吁员工不要住在城乡结合部，所以此次他选择的也是大钟寺的中坤大钟寺广场，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点。
中坤广场占地约21万平方米，总投资超过30亿，2007年完成主体工程，从2007年到现在，12年的时间里，楼价已经从30亿涨到了90亿，翻了三倍。对于头条来说，趁着高速上升期赶紧购入固定资产进行保值，既为未来的人员增长解除了后顾之忧，在当前国内房价的大趋势下，也是个只赚不赔的投资。
但互联网企业买楼做固定资产，特别是作为总部使用的科技园区，更通常的做法是对占地面积的需求超过对地段的追求，所以它们通常会选择近郊的地方买地皮来自己建设。有网友按雷军在微博中提到的小米科技园的造价信息，计算出每平米的成本是15294元，虽然建筑面积和占地面积完全不是一码事，但商用厂房和公司经营用地比居民住宅楼应该要便宜很多，而且自己建楼能有效控制开支，所以小米科技园区剔除掉装修费用后，每平米价格大概能在万元以下。
买楼不是互联网公司的新风气，互联网公司向来就有和普通人一样买房养老的习惯。最早一批发展起来的互联网公司，通过先入优势，花了比今天便宜好多倍的钱，早就在一线城市里囤了房，就算今天的业绩状况每况愈下，最后也顶多就是”穷得只剩房子”的境地。
搜狐就是这样的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8亿美元，亏损2.37亿美元，总市值也只剩下8.3亿美元，但搜狐2006年买在五道口中心的京威新国际大厦部分物业（现为搜狐网络大厦），当年花的2.77亿如今早已翻了几倍不止，所以在买楼上的投资回报率有时候比业务靠谱多了。
买楼除了保值，也给了互联网公司更多的自主权
互联网公司们买楼，也不全是为了投资和保值，很多时候，办公场所是和公司文化连接在一起的。通过买楼，业主公司能够自主的对房屋进行设计和改造，置入更加有科技感的设施。
这一点上，国内以阿里巴巴为典型。阿里园区是2009年阿里集团通过招拍挂方式取得的西溪三期地块，除配套商业、酒店外，还有部分住宅性质，规划总占地26万平方米，内置了很多阿里的科技技术。
除了刷脸上班打卡，阿里员工们取快递也只需要刷脸识别，机器就会告诉你你的快递在哪个位置；将支付宝的刷脸技术应用到阿里饭堂，不仅提高了结账的效率，鼓励员工每天使用自家的支付产品，也提高了员工的归属感……这些“黑科技”，在阿里园区里随处可见。
阿里巴巴园区，图片来自IC photo
国外的互联网公司里，盖楼以彰显企业文化的则以苹果为代表。
2018年，苹果新总部（Apple Park）在硅谷落成，占地面积达72万平方米，乔布斯参与了新大楼的设计。苹果大楼采用了自然通风设计，可以保证全年至少有 9 个月不开空调，苹果公司环境总监解释道，希望员工能够通过温度的变化来感知世界，和苹果公司对于感知的强调不谋而合，苹果公园还实现了一体化，主建筑采用了环形设计。原因是当你置身于环形建筑中间，建筑本身会融合在周围的环境中，毫不突兀，而这一切的一切都与苹果的文化联系在了一起。
苹果园区一角，图片来自IC photo
下沉的不仅是公司的业务，还有互联网公司的选址
拼多多打开了互联网企业下沉市场的大门，而互联网公司这几年也在越来越多的往北上广之外的城市迁徙。
2013年阿里集团花了13.4 亿，竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区 07 号商办地块，考虑搬迁到上海，后来马云发现作为准一线的杭州城未来发展空间极大，阿里又得到了杭州市政府极大的政策支持，才让马云放心的留在了杭州。
厦门这几年也吸引了不少互联网公司，这座海滨城市的营商环境和创业创新氛围正吸引越来越多的互联网公司入驻。趣店总部和美团研发总部都选址在厦门，其中趣店的厦门科技园区占地面积达21万平米，趣店可以自建大楼进行装修和设计。
一方面，新一线或二线城市正在给予纳税大户尽可能多的支持，另一方面，房价的高企和地皮的紧俏让互联网公司越来越多的开始往二三线城市下沉。就算现金在手，也很难在北京市区内找到几十万平米的空地，还可以用来自建房屋了。与其处在城市的边缘，更多的互联网公司开始拥抱未来更具发展力的城市中心。
这种办公地的迁徙也顺应了人才流动的趋势，越来越多的年轻人在二三线城市找到理想工作，而城市背后也有科技的聚合，比如贵州省大力发展大数据的研究工作，吸引了更多的互联网企业。
想着“逃离北上广”的，不仅有买不起房的年轻人，还有想要拥有自己大楼的互联网公司。
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