“欠债4000万”被强制执行，李亚鹏的至暗时刻
本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：黄婉银，编辑：陈梦妤，原文标题：《“欠债4000万”被强制执行！5年，商人李亚鹏败给了演员李亚鹏》，头图来自：视觉中国
在云南丽江束河古镇旁边，有一个名叫雪山艺术小镇的项目。天气好的时候，站在这里，能远远望见雪山。也是这个项目，让演员李亚鹏被控“欠债4000万元”。
图源：每经记者黄婉银，摄于2021年
这一案件引发的热议已困扰李亚鹏5年，近日又波澜再起。
企查查APP显示，日前，李亚鹏与哥哥李亚炜被强制执行4000万元，2023年4月13日被北京朝阳法院执行局立案，关联案件为（2019）京0105民再53号。2021年，北京市朝阳区人民法院再审民事判决书显示，李亚鹏兄弟二人被判向原告北京泰和友联投资有限公司（以下简称“泰和友联”）支付4000万元及利息。
4月28日，李亚鹏在微博公开回应此事，“4000万。这事纷纷攘攘很多年。已和对方商定了还款计划，强制执行是一个常规流程，不做解释了。”
他表示，现在我现在面临的困难远不止这4000万元，但欠债还钱，为自己的错误买单，天经地义，无需多言。
《每日经济新闻》记者曾在2021年9月实地走访雪山艺术小镇，项目已经修建得七七八八，其中合院类、公寓等产品都已经是现房，城市营地、酒店、民宿、便利店等都已经建好并在运营中，但仍有一部分未完工建筑。
一、4000万和至暗时刻
李亚鹏被控“欠债4000万元”，起源就是雪山艺术小镇。
李亚鹏曾对这个项目寄托了艺术家梦想和商业理想，最后却因境况日益下滑，转卖给阳光100。如今，修建仍未完成，而李亚鹏也深陷因该小镇涉及的债务问题多年。
半年只卖出26平方米？李亚鹏的雪山小镇已成“债务小镇”。
记者梳理裁判文书网相关判决发现，2012年1月9日，雪山公司（甲方）与泰和友联公司（乙方）签订《项目合作框架协议》，约定：双方合作完成“雪山文苑”项目（即雪山艺术小镇），合作方式为资金合作和项目管理合作。若本项目的实际利润低于甲方在签订本协议时提供的项目测算财务报告，甲方确保乙方实际获得的全部权益不低于1亿元，项目开发周期为3年。若开发周期超过3年，考虑到乙方出资额的资金财务成本，3年开发周期届满，由乙方先行收回约定的固定权益收益4000万元。
一切因此而起。
图源：每经记者黄婉银，摄于2021年
2015年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书公司向泰和友联公司出具《承诺函》，雪山公司及原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）承诺，就股东李亚鹏及李一兵股权转让给阳光集团和与泰和友联公司的到期债权保证事宜，承诺原2012年1月9日签署完毕的雪山公司与泰和友联公司《项目合作框架协议》中的到期债权执行：雪山公司原股东承诺于2015年7月支付4000万元到期债权，若确有困难可于2015年7月25日前支付2000万元，余款于2015年12月25日前支付。
2018年3月，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3815号民事判决显示，一审法院认为：《项目合作框架协议》《项目合作框架协议变更协议》《承诺函》系各方当事人的真实意愿表示，且不违反法律法规的强制性规定，上述协议合法有效。李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺向泰和友联公司支付4000万元，现支付期限已经届满，其二人应当按照承诺函的承诺履行付款义务。现泰和友联公司主张李亚鹏、李亚炜支付4000万元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。
此后，李亚鹏方面继续就“欠债4000万元”进行再审申请，相关法院对该案的审理也经历了一审-二审-再审-重审等一系列过程。
2022年7月，北京市第三中级人民法院对李亚鹏“欠债4000万元”一案做出终审判决，驳回李亚鹏兄弟二人的上诉，维持再审一审判决，即李亚鹏、李亚炜向原告泰和友联支付4000万元及利息。
彼时，李亚鹏在个人微博回应称，“作为一个公民，我坚决尊重法院判决并积极努力履行。作为一个当事人，请允许我说明：我并未向对方借过钱，只是在项目公司生死存亡之际个人承担了公司给对方的承诺。”
微博截图
李亚鹏今日在微博还表示，这是我人生中的至暗时刻，但人生就是如此奇妙，在至暗时刻又给你一线光亮，这光亮便是让我认识到了自己人生最大的错误——我的情怀远大于我的能力。
微博截图
二、腰斩的价格
不止李亚鹏，就连后来接盘雪山艺术小镇的阳光100集团也是债务缠身。自2022年4月1日起，阳光100因未能按时刊发2021年经审核年度业绩和落实2022年中期业绩而停牌至今。
今年3月10日，阳光100公告称，于2022年11月11日，公司收到浙江省温州市中级人民法院根据对公司间接全资附属子公司温州世和生态城开发有限公司提出的破产重整申请作出的裁定。
雪山艺术小镇紧邻丽江束河古镇，天气好没有云的时候，站在项目的草坪上，确实能远远望见雪山。记者曾在2021年9月实地走访过雪山艺术小镇，项目没有高楼，最高也就是3层左右。公区建设是街区式的，城市营地、酒店、民宿、便利店、超市等都已经建好并在运营中，但仍有一部分未完工的建筑工地。
图源：每经记者黄婉银，摄于2021年
彼时，记者以购房者身份从项目工作人员处了解到，雪山艺术小镇可以销售的合院类、公寓等产品都已经是现房。合院类产品是毛坯销售，一套大约300万元，公寓类折后均价大约9800元/平方米。“现在离雪山比较近的项目比较少，因为需要保护，我们这个属于很近的项目。”
2012年，丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。
2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。《每日经济新闻》此前采访了解到，员工口中的“亚鹏总”，选择了“专业”的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万~500万元，而更大户型则卖到了700万元至上千万元。
但项目仍然销售不佳。2015年，阳光100接盘雪山艺术小镇，并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。据阳光100财报披露，2018年~2020年，丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。
阳光100的2021年中期业绩报告显示，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为24663平方米，发展中的建筑面积是31785平方米，项目预计竣工时间是2023年。
2020年同期，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，对比2021年中期一年时间仅完工1672平方米；发展中的建筑面积是32995平方米，项目预计竣工时间是2022年。
截至2021年6月为止6个月，雪山艺术小镇合约销售面积仅354平方米，合约销售金额约300万元，单价8757元/平方米，对比2020年年中销售均价（16154元/平方米）已接近腰斩。
本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：黄婉银，编辑：陈梦妤
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