36氪独家丨自如B轮融资5亿美元，腾讯、红杉继续跟投，长租公寓大战将至
36氪从多个信源获悉，长租公寓品牌自如正在进行的B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元。本轮由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元，此次融资将于近期交割完毕。
早在2018年1月，自如就宣布完成40亿元人民币A轮融资，估值200亿人民币。由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。
距离自如上轮融资过去已有一年之久。一位接近此次交易的投资人对36氪称，本轮融资金额在当下的市场环境中体量已经不错，也基本符合管理层的预期。
另一知情人士对36氪称，如还有投资方想入局，不排除未来追加一轮融资的可能。
自2011年独立运营以来，自如旗下的房源数量正急剧攀升。
据公开数据显示，2016年自如经手的租金总量达到90亿元，出租房源约35万间。其2017年出租房源达50万间。截至2018年上半年，自如管理的公寓已超过70万间，并计划在年内突破100万间。据悉，近期自如对外透露的最新数据是85万间，其增长数量虽不及预期，但也早已具备相当的规模优势。
此次融资无疑将把长租行业的战火推至高潮。自如的竞争对手蛋壳，在2019年3月宣布完成5亿美元C轮融资，该轮由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投。同时，华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。
值得一提的是，长租公寓领域虽热度不减，但问题也层出不穷。2018年8月，不少长租公寓品牌均出现“爆雷”。随后，北京市住建委表示集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并提出明确要求：住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。随后，蛋壳、自如等长租公寓品牌相继下架了“租房贷”。不仅如此，2018年引起争议的自如甲醛房事件也令整个行业负面缠身。
一位投资人告诉36氪，这个行业能否做大并获得盈利主要取决于三个指标：品牌（知名度及运营）、市场规模、空置率（运营），参照西方长租公寓发展史，其市场初期拼的都是口碑和规模。这个行业以后只有头部玩家和小玩家能活下来，两级分化严重。小玩家成本低，利润空间大，头部玩家更多依靠金融手段、资产溢价以及房租溢价。
针对此次融资，36氪联系了自如方面进行求证，截至发稿自如未予回复。
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