36氪首发 | 房屋轻资产管理成新趋势，「橙途」完成数百万美金Pre-A轮融资
36氪获悉，房屋资产运营服务商「橙途」近期已经完成数百万美金Pre-A轮融资，投资方为趣活科技（QH.US）。据悉，本轮融资资金将用于完善系统和线下服务体系。此前，「橙途」于2018年年底获得了500万元天使轮融资。
目前中国正处于房地产转型时期，政策鼓励租售并举，要让闲置房源产生经营价值。资产运营管理能力是稀缺能力，未来好的运营管理公司将有很大的发展机会。
过去几年中国长短租市场兴起，不过行业最大的问题在于，运营商主要采取包租模式，房主获得固定的租金收入，而民宿和公寓运营商有较大的资金压力。加之今年疫情等因素的影响，运营商需要承担很大的风险。
在行业逐渐成熟的过程中，更多玩家开始采取托管的轻资产模式，「橙途」就是其中一家。
橙途民宿
36氪曾介绍，「橙途」没有采用包租模式，而是以增加房主收益为核心目标，根据每位房主的需求提供服务。在少投入的前提下，尽可能提高房屋经营收入，为其提供线上运营、房屋保洁、布草配送洗涤等线下服务。「橙途」则从中抽取一定的比例作为佣金。创始人兼CEO计瞳告诉36氪，在公寓频繁暴雷事件后，房主对于托管模式的接受度明显提高。
「橙途」主打高性价比，通过优选房源确保房屋基础品质，而在前端改造环节采取了较轻的模式：重点强调住宿的核心品质，即保证卫生、舒适，床品和洗浴用品均采用五星级酒店标准。
计瞳表示，今年「橙途」新增了一条业务线，即面向整个城市民宿行业输出服务运营。他们的痛点是缺乏线上运营经验，线下服务成本较高，规模化扩张能力缺乏。这也导致行业缺少标准，民宿品质参差不齐。
橙途民宿
「橙途」一方面为这些民宿免费提供PMS系统，提高其运营管理效率，另一方面为他们提供线下服务，包括保洁、布草租赁及洗涤配送等，集中订单增加向上游的议价能力，降低供应链和服务成本。
团队表示，明年会进一步为行业及业主提供全面的运营及管理服务。盈利模式上，「橙途」向个人房主抽取流水的一定比例作为服务佣金，小B民宿端则收取代运营服务费、供应链差价等。目前「橙途」的部分城市已经实现盈利。
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