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40家房企亏了1700亿，谁赚钱了？

晰数塔互联网快讯
2023-04-07 17:02

本文来自微信公众号：时代财经APP （ID：tf-app），作者：陈泽旋，编辑：张常旺，原文标题：《40家房企亏了1700亿》，头图来自：视觉中国

房企销售排名大洗牌后，盈利水平也正在重构。

近日，内地房企集中发布2022年度业绩公告，根据Wind金融终端统计，截至4月5日，A股和港股市场已有88家主营业务包括住宅物业开发的内地房企披露去年全年的经营状况，相较2021年，房企的亏损面不仅进一步扩大，亏损房企的数量也呈现出增多趋势，其中，不少房企是首次由盈转亏。

时代财经统计获悉，共有40家房企在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过1700亿元，每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，最高接近299亿元。

实现盈利的房企一共48家，但盈利水平出现普遍性倒退，个别房企全年只赚了数百万元，仅有10家房企税后净利润同比有所增加。

一、已有6家房企亏损百亿以上

发生亏损的40家房企以民营房企为主，但也不乏国、央企。而在民营房企之中，不少为近两年发生流动性危机的房企，也包括财务状况尚还健康的地产龙头。其中，共有29家房企在去年首次由盈转亏，包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产、雅居乐、龙光集团、时代中国控股、合景泰富集团和佳兆业等。

梳理业绩公告可知，发生亏损的原因主要包括几大方面：

一是新冠疫情、楼市低迷或财务危机导致营业收入下降；

二是结转项目毛利率降低侵蚀了利润空间；

三是由于外币汇率的波动导致外汇净损失的发生；

四是可售及自持性物业项目计提的减值增加。

汇兑损失和资产计提减值导致部分房企出现账面亏损。如碧桂园在去年发生了29.62亿元的税后净亏损，其中归属于公司股东的损失为60.51亿元，而2021年碧桂园实现的税后净利润为409.82亿元，归属于公司股东的净利润267.97亿元。业绩公告显示，主要是汇兑损失导致了碧桂园的亏损，去年碧桂园录得对冲后的净汇兑亏损高达83.79亿元，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响的股东应占净利润为26.12亿元。

在发生亏损的40家房企中，亏损最大的是深陷财务危机的融创中国，去年实现的税后净亏损高达298.92亿元。时代财经了解到，融创中国由于销售成本高于收入而发生了8.19亿元的毛亏损，在毛亏损的基础上，销售费用、管理费用和财务成本方面的支出最终导致高额亏损的发生。

融创中国的财务成本相较2021年增加了106.8亿元至127.8亿元，财务成本主要由费用化利息和汇兑损失构成，其中，费用化利息由2021年的21亿元增加至去年的59.4亿元，而汇兑损益由2021年的净收益16.8亿元变为净亏损68.5亿元。

公告指出，费用化利息的大幅增加，是受到房地产行业下行和新冠疫情的影响，公司在去年工程进度减缓，物业项目交付面积减少，进而导致资本化利息占总利息成本比例下降。

亏损超过百亿规模的房企不止融创中国，时代财经统计获悉，截至4月5日，A股和港股共有6家房企发生百亿以上的亏损，合计亏损1009.76亿元，而40家房企的总亏损额度为1710.19亿元，单单6家巨亏房企便占了59.04%。

百亿亏损的房企将只多不少。根据时代财经在今年1月31日的统计，当时一共有24家A股房企发布了2022年度预亏公告，亏损总额最低预计984.09亿元，最高或达1262.58亿元，其中，金科股份、荣盛发展、阳光城、泛海控股和蓝光发展的最高亏损额度介于100亿元至250亿元之间。截至目前，上述房企尚未发布业绩公告。

二、华润成最赚钱房企

实际上，截至4月5日，A股市场仅有5家房企因正式发布业绩公告而确定亏损，可以预见随着A股和港股市场内地房企陆续公布业绩，房企盈利水平将出现更大规模的“塌方”。

尽管亏损房企数量和亏损额度出现了增多的趋势，但也有房企在去年亏损幅度缩小甚至扭亏为盈，而部分房企的税后净利润更是不减反增。截至4月5日的数据显示，在去年，仅有伟业控股一家房企成功扭亏为盈，而税后净利润不减反增的房企一共有10家，包括华发股份、龙湖集团、建发国际集团和招商局置地等。

不过，这10家税后净利润不减反增的房企同样实现了营业收入的同比增长。与此前多年不同，在去年的大环境之中，房企实现营业收入的增长并非易事。以龙湖集团为例，去年，其营业收入同比增长12.17%至2505.65亿元，税后净利润同比增长3.25%至328.23亿元，其中，归属于公司股东的税后净利润同比增长2.13%至243.62亿元。

2022年，营收破千亿的房企数量锐减，而龙湖是其中一家。时代财经统计得知，截至4月5日，在已公布2022年度业绩的88家房企中，仅有11家房企的营业收入突破千亿规模，排名第一的不再是碧桂园，而是万科。去年，万科的营业收入同比增长11.27%至5038.38亿元，而碧桂园则缩水17.72%至4303.71亿元。

万科同时也是税后净利润最高的房企，达到375.51亿元，而在2021年排名第一的是素来被视为“地产模范生”的中海，当时中海的税后净利润为430.62亿元，而去年则下降42.97%至245.56亿元，在已发布业绩的房企中排名第五。

税后净利润排名前五的房企分别为万科、龙湖、华润置地、保利发展和中海。然而，从为股东创造财富的能力来看，最会赚钱的房企并非万科，而是华润置地。

华润置地在去年实现的税后净利润为323.7亿元，其中，归属于公司股东的部分为280.92亿元，位居房企之首，龙湖、中海、万科和保利发展分别凭借243.62亿元、232.65亿元、226.18亿元和183.47亿元紧跟其后。

在2021年，中海的股东应占利润高达401.55亿元，在所有房企中排名第一，当时的华润置地以324.01亿元的水平排第二。

在去年，房地产告别了躺着挣钱的时代，88家公布业绩的房企中高达72家房企的税后净利润低于10亿元甚至亏损，个别房企全年仅挣数百万元，不及北上广深一套房子的价值，而在房企销售规模大幅跳水的情况下，随着销售收入确认营收，房企的盈利水平也将进一步走低。

本文来自微信公众号：时代财经APP （ID：tf-app），作者：陈泽旋