亲历硅谷终极“抢房战”：疯狂加价30万还排不上
本文来自微信公众号：硅星人（ID：guixingren123），作者：Juny，编辑：Vicky Xiao，原文标题：《亲历硅谷终极“抢房战”：疯狂加价30万还排不上，“小黑屋”被炒成天价》，头图来自：unsplash
“我终于买到房了！“ 荔枝忍不住在朋友圈里“仰天长啸”。
在最近一波硅谷抢房潮中，荔枝可以说是屡战屡败，每次都眼睁睁地看着自己中意的房子被别人高价买走。
经历了小心翼翼地加7万、加10万、加13万……每次都与房子失之交臂后，这一次，她决定狠心一口气加价28万美元，势要将这个位于San Mateo的独立屋拿下。房子总算是抢到了，小两口的钱包也空了不少。
坐在新家的地板上，荔枝感觉自己有了一种大战结束后空虚感。第一次在硅谷买房的她，从没想过自己会加入到一群人都举着现金来争抢房子的“战斗”中。
“我好歹算是抢上了，身边好多朋友们还在天天奔走看房、不断加价也买不上呢。”荔枝告诉硅星人。
今年年初拿到房子的荔枝，还是属于战斗结束得早的人。就像她说的，湾区很多买房的人还在疲于奔走，一次次的看房、竞价、写offer、被拒绝，被卷在这个抢房战里的人，都身心俱疲。
在2020年前半段，很多人以为之前硅谷的房价已经够夸张，科技公司们也在陆续出走硅谷，房价说不定还能降一波；然而，就最近半年多以来，湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%~20%不等，也出现了很多传奇的抢房故事。
而这，根据地产交易商Zillow的预测，还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事，再次上演。
卷土重来的“抢房潮”
去年，在疫情的冲击之下，湾区房市也进入了短暂的冷静期，2020年的前两季度，硅谷地区房价普遍下跌，甚至在5、6月份降到了近几年的低点。
但这样的情况并没有维持多久。从第三季度开始，除了旧金山市中心及周边区域之外，湾区其他地区的房价开始逐渐回暖，特别是从第四季度末至今，更是出现了新一波抢房热潮。
即使是在新冠病例激增、大部分人都仍居家隔离的冬季，也没能阻挡住湾区人民买房的热情。
房价随之水涨船高，位置和情况都相似的房子，一个月一个价格的事儿，频繁发生。
在硅谷做房产经纪人的Awei告诉硅星人，她在去年11月份才帮客户在Alameda附近下过一个独立屋的offer，当时以142万成交，结果不到一个月，同一条街、同一个户型的房子就卖成了158万，今年2月初成交的价格已经来到了172万。
“真的是太夸张了，我们之前看上的几个房，几乎都是在20个offer以上，我的中介还说她前两天帮客户下的一个房有60多个offer。”荔枝对硅星人感叹。
这次是荔枝小两口第一次在硅谷买房，没有实战经验的他们，曾经天真的以为在卖家叫价基础上加个10万左右就非常有竞争力了。
他们看的第一个房在奥克兰山上，荔枝特别喜欢，房子离小两口的公司都比较近，社区环境也很不错，最重要的是，透过客厅大大的落地窗，一眼就能看远处的金门大桥、Bay bridge以及旧金山市中心高耸的Salesforce Tower。
图 荔枝心仪的奥克兰房子望出去的景色
“那个房子我们前前后后去看了三次，越看越喜欢，后来都开始讨论搬进去以后怎么装饰了。本来信心满满地加价了15万，没想到我们给出的价格算垫底的，最后知道没买上我还哭了一场。”
荔枝表示，她完全低估了其他买家的狂热程度，后来每每回想起来，都会后悔当时的出价太过于保守。
“其实最后那个房子的成交价我们也能负担得起，就特别遗憾。所以之后我们再下offer的时候就都放开手加价，一般都是加20万起。而且也不敢再老是去看房了，怕跟上次一样，喜欢上了却又买不上。”
然而，即便是加价20万以上，也不是想买就能买上。他们在此后的两次竞价中，都在20多个offer的激烈竞争中败下阵来。
当时也正逢圣诞假期要开始了，于是他们决定休整休整，复盘一下经验教训，等2021年开年再战。
错过心仪的房子之后，荔枝就吸取了教训，再也不心存侥幸，以为自己可以捡到漏，而是看到喜欢的就开始使劲加价，在这一战略下，他们才打败了10多个offer，买到了心仪的房子。
荔枝的故事，是最近硅谷购房族们的一个缩影。大家都在为了看上的房子疯狂砸钱，加价3、40万是再寻常不过的案例。“感觉湾区整体的购房情绪都在走高，但有些地方涨得我们都觉得太夸张了。”Awei说。
“谁都不会一上来就这么疯狂，但是你的理性让你错过几次之后，你就意识到，只有每次都全力加到自己的价格上限，才有那么一丁点的希望。”一位最近也在疲于买房的朋友在社交媒体上感慨。
拼底线、拼现金、拼狠心
在这轮抢房大战里的人，都渐渐达成了一个共识：光有钱是不够的。
经历了2020-2021这么多家独角兽 IPO、这么多家科技公司股价暴涨的硅谷科技人，谁还能手里没有点钱呢？在这种竞争白热化的情况下，谁对房子要求低、谁手里现金多、谁愿意出高价，才有可能才这个抢房大战里拔得头筹。
前不久，深受购房者追捧的“湾区小黑屋”的成交价也再次刷新了人们的认知。
这个位于Sunnyvale，修建于1930年、仅有667千尺的房子，在2月16日被卖出了130万美元的天价。
图片截自于Redfin网站
再带大家欣赏一下这个房屋的内部，看看这破烂的地板、生锈的家具，怎么样，给你130万美元，买吗？
图片截自于Redfin
更让人啧啧称奇的是，这个房子的叫价才80万美金，也就是说，买家是加了硬生生加了超过60%——50万美元，才从一众竞争者手中抢到这个房子。
但这个房子就连地段也算不上好，熟悉的朋友告诉硅星人，它所在的街在Sunnyvale只能算中下。不过这个房子的一大优势是它拥有7660千尺的院落，因此，拆掉小黑屋重盖一个新房子，倒也不错。只是，考虑到湾区昂贵的人力成本，重盖也需要个40、50万美元，这就让房子的总价一下子冲到了接近200万美元。
在这样的势头下，卖房的人笑看竞价，买房的人就不得不开展终极“内卷”比拼。
硅星人的朋友透露，不久前，有人卖掉了自己的两个小公司，想着加价15万美元买位于Burlingame的一个独立屋，万万没想到，房子最终成交价比叫价整整高出90万美元。在Fremont，一位26岁的小伙以加价60万美元、全现金的方式才在几十个offer 中成为赢家。
此前不那么受追捧的Townhouse最近也是水涨船高。去年上半年，你还能用7、80万在南湾Fremont买到一个比较新的townhouse，如今，Fremont所有新开的Townhouse楼盘价格都在100万以上，还是只带单车位的那种。
“我刚帮一个客户在San Jose的越南区买了个Townhouse，最后成交价在100万美元出头，还是我好不容易抢下来的。那个房放去年的话，80万怕是都没什么人看。”Awei说道。
其实像Sunnyvale、Santa Clara这些硅谷原本就比较热门的区域，房子受追捧、房价上涨还在可以理解的范围内。但最近，离硅谷核心地带更偏远、更像大家口中的“农村”的地区，房价的暴涨才是令人震惊。
“Tracy Valley你知道吧？就是比东湾奥特莱斯还要更东边的地方，高峰期从旧金山开车过去要2个小时，你说以前谁会考虑那？但最近也是火得一塌糊涂。”Awei说。
“我们当时开车去看房，那可真是名副其实的农村啊，一路上牛场、果园、风车和堵车作伴，空气中都弥漫着青草和牧场的气息。因为房主年迈，一共上市五天，其中就只开放了两个下午看房，谁想到马上就收到16个买家offer。”
图 Tracy valley的位置
虽然Awei当时觉得应该在验房后再正式出价，但由于买家实在太多，没法有足够多的时间再去细细决断，于是立马帮客户下了一个100万美元的Clean offer。
什么是Clean offer呢？就是在不能检查房子的情况下，给出没有后悔条件的出价，比如后期如果贷款没批下来或者有什么特殊情况需要改动，买家之前所付的定金都是不予退还的。
“那个小区几个月前也就6、70万的价格，几周前的成交价也才80万。我们当时给出100万的clean offer已经觉得自己是冤大头了，没想到这价格根本没激起一点水花，后来才知道不仅价格要超过100万，而且还要全现金一次性付款才有希望。”
Awei表示，现在硅谷周边大农村区域的房子很多都成为了“香饽饽”，买房大军们蜂拥而入，将过去那些几十万的房子都硬生生地炒到了百万以上。
2021涨势继续，市中心反成价值洼地？
而始于去年年末的这场抢房潮，今年似乎并没有要停下来的意思，整个湾区房产市场仍处于“卖方主导”的情形之下。
下面是地产交易商Zillow近期发布的一组关于硅谷地区的房价统计及预测数据：
“旧金山湾区房价在过去一年平均涨了5.8％，预计在未来12个月内房价平均将继续上涨9.3％；
Alameda的房价在过去一年中上涨了7.8％，预计未来的12个月内将继续上涨10.5％；
Santa Clara的房价在过去一年中上涨了14.4％，预计未来的12个月内将继续上涨11.9％；
San Mateo的房价在过去一年中上涨了2.1％，预计未来的12个月内将继续上涨9.5％；
Napa的房价在过去一年中上涨了7％，预计未来的12个月内将继续上涨9.5％……”
简而言之，就是虽然去年的疫情如此严重，房产市场在上半年遭受重挫，但2020年湾区大部分地区的房价都还是在涨，而且2021年的涨幅可能要比2020年的还要大。
但需要注意的是，也并不是硅谷的每个地方都在涨，比如旧金山市中心及周边区域的房价最近还在持续下跌，甚至跌回了近几年的低点。
硅谷各主要地区的房价走势，图片来自于Zillow
“我亲戚在旧金山买的Condo，价格从120万跌到了95万，租金也从每月4500美元跌到了3200美元。这一波主要还是受疫情之后远程办公的影响，很多以前住在市中心及周边的人都跑到周边去买房了。“Awei告诉硅星人。
由于新冠疫情导致的居家办公，使旧金山市中心及附近地区的房价和租金开始直下下跌，根据Realtor的统计，截至2020年底，旧金山的租金平均下降了20%以上，而Condo/Townhouse的房屋价格平均下降了10%以上。
“虽然现在很多人都不把距离放在主要的考虑因素跑去郊区买房，但我个人觉得随着疫情得到控制，大家的生活慢慢回归正常，旧金山的房价还是会重新涨起来的。郊区都火成那样了，市区怎么样都到了可以抄底的时候了吧。”
Awei认为，远程办公方式或许日后会长期存在，但长远来看，相比于天气炎热、气候干燥的Tracy农场，怎么看都是生活便利、风景宜人的旧金山会更“香”一些。
而从去年第三季度开始，旧金山及附近地区的房屋销售率也确实开始回扑，呈现出日渐走高的态势，很多人开始趁着低价入手降价降得多的房子。
实际上，买房也跟买股票一样，有时候你以为你在抄底，但可能抄在了半山腰，有时你以为买在了山顶上，说不定你正站在半山腰。
过去十几年，硅谷的房价也是屡次经历过“大风大浪”，2008年次贷危机下，硅谷房价腰斩、哀鸿遍野的情形或许很多人还历历在目，但当年有勇气接盘的那些人，如今也都靠着硅谷的几套房过上了衣食无忧的生活。
经济有周期，房市也是。而如今正在上演的这新一波的“抢房热”，究竟是昙花一现的繁荣，还是房产牛市的序幕，可能也只有时间能给出答案。
但在狂热面前，保持理性并充满警惕，才是一个老硅谷人的自我修养。
本文来自微信公众号：硅星人（ID：guixingren123），作者：Juny
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